“Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası”na dair detaylar belli oldu

Kampanya kapsamında İstanbul 1. bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bolge; diger tüm iller 3. bölge olarak belirlendi. 

Bankalar tarafından sağlanacak finansman 1. bölge olan İstanbul'da en fazla 5 milyon TL olacak. 2. bölgedeki illerde banka finansmanı en fazla 3 milyon lira, 3. bölgedeki diğer illerde banka finansmanı en fazla 2 milyon lira olacak. Banka finansmanı sadece sıfır konutlara sağlanacak. 

Kampanyadan yararlanmak için halihazırda konutun olmaması ve konut alınacak illerde 1 yıl içinde konut satışı yapmamış olma şartı bulunuyor. Ayrıca 1 ve 2. bölgedeki iller için son 1 yıldır bu illerde ikamet etmiş olmak gerekecek. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak. Asgari peşinat oranı tüm iller için yüzde 10 olarak belirlendi. Faiz oranı ise azami 15 yıl vade ve 0.69 olarak uygulanacak.

BAKAN MURAT KURUM: '100 BİN AİLEMİZİ BİR KAÇ AY İÇERİSİNDE EV SAHİBİ YAPACAĞIZ'

Bir yandan konut arzını arttıracak, bir yandan da kampanya sürecinde fiyatların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız, güven içerisinde ev sahibi yapacağız. Yeni konut üretimine katkı sunmak, yeni projeleri hızlıca başlatmak çok önemli. Bu anlamda tüm evlerimiz birinci el konutlar olacaklar, ikinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecek.

Ankara'da düzenlenen 'Yeni Evim Konut Finansman Programı' ortak basın toplantısında konuşan Bakan Kurum, kampanyaya başvuru sürecini anlattı. Kurum, "Öncelikle, yüklenici firmalarımız belirlediğimiz kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle birlikte kampanyamıza dahil olacaklar. Konut almak isteyen vatandaşlarımız, kendi ödeme koşullarına uygun daireleri seçecekler ve bankaya başvuracaklar. Bankalarımız da uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak" dedi.

Banka ve müteahhit anlaşması sonucu proje imzalanacağını vurgulayan Kurum, "Vatandaşımız Türkiye’nin her yerindeki bitmiş projeden faydalanabilecek. Aynı şekilde inşaat seviyesi belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek. Bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayan projelerden istifade edebilecek. Bankalarla imzalanacak bu garantörlük nedir? Banka ve müteahhit anlaşması sonucu proje imzalanacak ve sözleşme sonrasında inşaat ilerlemesine göre yapılan hak edişler, ödemeler bankalar tarafından yüklenici firmalara sağlanacak. Bu sayede projenin kontrolünü ve garantörlüğünü, tamamlama sürecini takip etmiş olacağız. Vatandaşımız bu projelerden alması durumunda işin biteceğinin garantisini teminat altına almış olacak. Bu kampanyamızda yüklenici firmalarımız elini taşın altına koyuyorlar. Konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacaklar. 16 Ocak itibarıyla, kuracağımız web sitesinde, vatandaşımız, ‘Yeni Evim Kampanyamıza’ dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecek" diye konuştu.

'SÜRECİN ŞEFFAFLIĞI İÇİN KOMİSYON KURULACAK'

Sürecin şeffaf ve denetlenebilir işlemesi için bir komisyon kuracaklarının bilgisini aktaran Kurum, "Hazine ve Maliye Bakanlığımız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız, banka temsilcileri, SPK, BDDK ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir komisyon kuracağız. Bu komisyon, yaptığı teknik ve finansal denetimlerle, firmaların belirlediği fiyatların takibi ve belirlenmesi konularına çalışacak. Denetim görevi yapacak bu komisyon sayesinde; hem projeyi garanti altına alacak, hem de firmalarımıza gerekli finansman desteğini sağlayacağız. Bir yandan konut arzını arttıracak bir yandan da kampanya sürecinde fiyatların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız, güven içerisinde ev sahibi yapacağız” dedi.

'TAKSİTLER HANE GELİRİNİN YÜZDE 40’UNU GEÇMEYECEK'

Kurum, konut kredilerindeki 10 yıl vade uygulamasını 5 yıl artırdıklarını belirterek, "Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek. Tüm evlerimiz birinci el konutlar olacaklar, ikinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecekler. Vatandaşımızın başvuracağı tüm konut projelerinde; çocuklarımızın, yaşlılarımızın, tüm ailelerimizin huzurlu ve kaliteli bir yaşam sürmeleri adına sosyal donatı zenginliği önceliğimiz olacak. Parkları, bahçeleri, spor alanları, sosyal tesisleri, camileri, ulaşım kolaylıklarını en güzel şekilde tasarlanmış projeler vatandaşımıza sunulmuş olacak. Tüm konutlarımız; deprem yönetmeliğine uygun inşa edilecek güçlü, sağlam ve sağlıklı olacak. Yine sıfır atık ve enerji verimliliğine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeleri teşvik edeceğiz. Bu kampanya sayesinde milyarca liralık bir hacim ortaya çıkacak ve ekonomimizde 600 milyar liralık katma değer oluşturacak. Bununla birlikte inşaat sektörü ve sektörü tetikleyen 250 sektör de bu hacimden istifade edecek ve şehirlerimizin ekonomisi, istihdamı güçlenecek" ifadelerini kullandı.

3 BÖLGEYE FARKLI KREDİ

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ise konutlar için vatandaşlara sağlanacak kredi için Türkiye'nin 3 bölgeye ayrıldığını söyledi. Nebati, "Programımız kapsamında İstanbul 1'inci bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2'nci bölge, diğer tüm illerimiz de 3'üncü bölge olarak belirlenmiştir. Programımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1'nci bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2'nci bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon lira, 3'üncü bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon liradır. Programdan yararlanabilmek için hane halkının toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir. Ayrıca, 1'inci bölge ve 2'nci bölgelerdeki illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacaktır. 3'ncü bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacaktır. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır" diye konuştu.

'TAKSİT TUTARININ BELİRLİ BİR KISMINI BİZ ÜSTLENECEĞİZ'

Tüm bölgelerde asgari peşinat oranının yüzde 10 olarak belirlendiğini söyleyen Nebati, "Azami 15 sene vade ile bir mortgage’ye (ipotek) girmiş olduk. Sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır. Vatandaşlarımızın ilk 3 yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile ilk 3 sene için taksit tutarlarını önemli şekilde aşağıya çekecek ve böylece, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini ciddi bir şekilde hafifletmiş olacağız" dedi.

3 FARKLI KONUT İÇİN KREDİ İMKANI

Nebati, program kapsamında vatandaşların 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabileceğini belirterek, "Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar. İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkanı ve bakanlığımız katkısı sağlanacaktır. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında garantörlük anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkanı oluşacaktır" diye konuştu. 

MÜTEAHHİTLERE 25 MİLYAR LİRALIK FİNANSMANA ERİŞİM İMKANI

Bankalarla garantörlük anlaşmaları yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitler için Hazine destekli Kredi Garanti Fonu (KGF) kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkanı sunacaklarına vurgu yapan Nebati, "Program kapsamında diğer önemli bir hedefimiz de konut arzının dengeli ve sürdürülebilir bir şekilde artırılmasıdır. Böylece, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel hızlı yükselişleri de orta vadede en az seviyeye indirmektir. Bakanlığımız tarafından gayrimenkul sektörüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site verileri kullanılarak analiz ve değerlendirme çalışmaları detaylı şekilde yürütülmektedir. Ayrıca, enflasyonla mücadele kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili birimlerle paylaşım sağlanmaktadır. Bundan sonra da haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen kişiler, gereği yapılmak üzere ilgili birimlerle paylaşılacaktır" diye konuştu.

'İLK 3 YILDA YÜKÜNÜ BİZ ALIYORUZ'

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, kampanya kapsamında ilk 3 yıl hane geliri baz alınarak Hazine taksit desteği sağlanacağını belirtti. Bakan Nebati, kredi ödemelerine ilişkin, "Zaten çok iyi bir oranla veriyoruz finansmanı. Örneğin, 1 milyon liralık bir kredi finansmanının bir özetini vereyim. Bugün bir 1,20 faiz ile 1 milyon liralık bir kredi kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira taksitle konut sahibi olabilir. Farkın anlaşılması için söylüyorum. Bizim bu sistemde 0,69 ile ilk üç yılda vatandaşımız ilk yıl 4 bin 410 liralık bir taksit ödeyecek. 13 bin 587 liralık taksit ödemesinden 4 bin 410 liralık bir ödeme olacak. Yıllık 52 bin liralık bir ödeme oluşuyor. Hane halkı geliri de 15 bin liralık geliri olan yüzde 30'luk ödeme payıyla konut sahibi oluyor. 2'nci yıl bunu 5 bin 400 liraya çıkarıyoruz. 5 bin 400 liralık taksitle hane halkının yüzde 30'luk gelirinin taksit olarak ödendiği bir yıl geçirmiş oluyoruz. 3'üncü yıl da bir miktar daha artırıyoruz. 6 bin 480 lira. Bu ne demektir? Kirada olan, ev sahibi olmaya çalışan vatandaşımızın ilk 3 yılda konut sahibi oluncaya kadar bütün yükünü biz alıyoruz" dedi.

'BAŞKA İLDEN İSTANBUL'DAN KONUT ALMA PEŞİNE DÜŞÜLMESİN'

Bakan Nebati, hane halkında eşlerden birinin konutu olduğu takdirde projeye başvuramayacağını belirterek, "Eğer böyle bir durum varsa haneden 2'nci bir ev alma şansı yok. 1'inci ve 2'nci bölge için söylüyorum, konut sahipliği o ilde en az 1 yıldır ikamet etme zorunluluğu taşıyor. Herhangi bir ilden yatırım amacıyla İstanbul'dan konut alma peşine düşülmesin" diye konuştu.

'KONUTTA TAVAN FİYAT OLACAK'

Bakan Murat Kurum, konut fiyatları ile ilgili, "Konutta tavan fiyat olacak. Burada aslolan orta gelirlilerin konuta erişmesi. Bu çalışmayı yaptık, önümüzdeki süreçte tavan fiyatlar, iller bazında sitede detaylı bir şekilde duyurulacak" ifadelerini kullandı.